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中山出台新型产业用地管理办法,支持新产业新业态发展
最高容积率可达6.0
发布时间:2019-07-09 来源:中山日报

为适应新产业用地需求, 促进土地集约节约利用,记者昨日从市自然资源局了解到,我市新出台《中山市新型产业用地管理办法》,在工业用地大类中增加“新型产业用地(M0)”中类。

根据《办法》规定,新型产业项目用地面积应大于2公顷,产业用房按幢分割的,每个基本单元建筑面积不得少于2000平方米;产业用房按层分割的,每个基本单元建筑面积不得少于500平方米;配套服务设施可随产业用房按比例分割转让。

■新型产业用地土地利用效率更高

市自然资源局相关负责人苑红强介绍,MO为工业用地(M)大类下增加的新型产业用地,其用地更加灵活,新型产业用地可以配套服务设施计容建筑面积最高可提高至30%;另外,一类工业用地容积率最高为3.5,新型产业工地容积率最低3.5,最高可到6,建筑高度最高可到120米。既满足了新型产业的土地利用需求,也有效提高了中山土地的利用效率。

■用地价格不低于工业工地基准地价

新型产业用地的供应方式分为新增用地、“三旧”改造的“工改MO”和已出让工业用地转为MO三种方式。

第一种是新增新型产业用地,要采取公开出让形式,最高年限出让年限50年,起始价原则上按照商业服务业用地市场评估价的35%确定,另外经领导小组认定需要支持的产业项目,起始价可按照商业服务业用地市场评估价下调至25%。第二种是国有工业用地通过“三旧”改造转为新型产业用地,需要采取协议出让,最高年限出让年限50年,市场评估价按照商业服务业用地市场评估价的20%确定。第三种是已出让工业用地转为新型产业用地,采取协议出让,按照原工业用地剩余出让年限确定,市场评估价按照商业服务业用地市场评估价的20%确定。

■新型产业用地可分割

为保证项目持续招商、持续运营,新型产业用地可以分割转让,但是有严格标准。

根据《办法》,要求开发主体自持产业用房比例不得低于51%,自持时间不少于15年,二次转让的要求2年内不得再次转让。产业用房按幢分割的,每个基本单元建筑面积不得少于2000平方米;按层分割的,每个基本单元建筑面积不得少于500平方米。配套服务设施可随产业用房按可分割转让产业用房建筑面积占产业用房总建筑面积的百分比分割转让。

■实行产业准入认定制度

苑红强表示,新型产业用地实行产业准入认定制度,需要镇区政府提出申请,由市招商引资领导小组办公室审定并出具产业准入认定意见。

目前我市新型产业用地试点选址火炬开发区、翠亨新区、岐江新城、民众创新园等重点区域,其中马鞍岛范围依规划可以允许已出让工业用地转为新型产业用地;当然并不是其他地方不允许做,其余各镇原则上可布设一个项目,要求为“三旧”改造的“工改M0”或因政府原因造成闲置的工业用地转为新型产业用地。市自然资源局负责统筹新型产业用地项目布局。

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链接

新型产业用地范围包括哪些?市自然资源局相关负责人苑红强介绍,主要是符合中山产业发展导向,融合研发、创意、设计、中试、无污染生产、生产性咨询服务等创新产业功能以及相关配套服务的用地,包括产业用房和配套服务设施,产业用房是指用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房,配套服务设施包括生产服务、行政办公及生活服务设施等。

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